杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套(tào)房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的(de)三(sān)孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和(hé)健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一(yī)步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和(hé)满足居(jū)民需(xū)求(qiú)有机(jī)结告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社(shè)保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗(xū)社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不(bù)再(zài)受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策(cè)发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用(yòng)地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区(qū)（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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